Aset Kripto Masuk ke Keuangan Utama: Kebijakan Pembiayaan Hipotek Baru di Amerika Serikat

Perusahaan pembiayaan hipotek terbesar di Amerika Serikat akan segera mulai memasukkan Aset Kripto ke dalam penilaian aset untuk aplikasi hipotek, yang menandakan langkah besar bagi mata uang digital menuju sistem keuangan arus utama.

Baru-baru ini, kepala urusan perumahan William Pulte mengumumkan bahwa ia akan menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempertimbangkan investasi Aset Kripto para pembeli rumah sebagai bagian dari kekayaan keseluruhan mereka dalam menilai kemampuan pembayaran mereka. Kedua perusahaan ini, sebagai peserta kunci di pasar perumahan, telah mendominasi pembelian dan penetapan standar hipotek.

Perubahan kebijakan ini terjadi bersamaan dengan semakin banyaknya orang Amerika yang menggunakan Aset Kripto untuk membeli rumah, serta perusahaan-perusahaan baru yang membantu mereka memanfaatkan enkripsi untuk berinvestasi di real estat. Namun, ini juga menimbulkan kekhawatiran di kalangan advokat hak konsumen, yang percaya bahwa mengaitkan koin yang sangat fluktuatif ini dengan pasar perumahan dapat berisiko.

Data menunjukkan bahwa proporsi pembeli rumah yang berencana menjual Aset Kripto untuk membayar uang muka rumah telah meningkat dari 5% pada 2019 menjadi sekitar 14%. Beberapa perusahaan inovatif telah mulai menawarkan layanan untuk mendapatkan pinjaman perumahan dengan menggunakan Bitcoin sebagai jaminan. Misalnya, sebuah perusahaan bernama Milo memungkinkan investor untuk menyetor Bitcoin yang setara untuk mendapatkan pinjaman rumah, tanpa harus menjual koin atau membayar pajak keuntungan modal.

Perusahaan lain membantu pemilik rumah memanfaatkan ekuitas rumah untuk membeli Aset Kripto, mirip dengan cara kerja kontrak investasi ekuitas rumah. Daya tarik dari transaksi ini adalah pemilik rumah tidak perlu melakukan pembayaran bulanan selama periode perjanjian.

Namun, para advokat hak konsumen menunjukkan keprihatinan terhadap praktik-praktik ini. Mereka berpendapat bahwa menetapkan hak gadai pada rumah untuk membeli Aset Kripto bisa menjadi keputusan yang berisiko tinggi.

Meskipun proyek-proyek ini masih dalam tahap awal, mereka mencerminkan tren semakin terintegrasinya Aset Kripto dengan sistem keuangan tradisional. Perusahaan terkait menyatakan bahwa basis pelanggan utama mereka adalah investor kaya, dan berkomitmen untuk mematuhi hukum dan regulasi yang ada.

Secara keseluruhan, perubahan kebijakan ini menandakan pergeseran dalam cara regulator mengelola Fannie Mae dan Freddie Mac. Setelah mengalami krisis keuangan, kedua perusahaan ini cenderung menghindari risiko. Rincian spesifik dari kebijakan baru belum diumumkan, tetapi itu jelas mencerminkan perubahan besar dalam sikap pemerintah terhadap Aset Kripto.