Криптоактиви входять у mainstream фінансів: нова політика фінансування іпотеки в США

Найбільша іпотечна фінансова компанія США незабаром почне враховувати криптоактиви в оцінці активів для іпотечних заявок, що знаменує великий крок цифрових валют до основної фінансової системи.

Нещодавно керівник житлових справ Вільям Пулт оголосив, що він накаже Fannie Mae та Freddie Mac при оцінці платоспроможності покупців враховувати їхні інвестиції в криптоактиви як частину загального багатства. Ці дві компанії, як ключові учасники житлового ринку, протягом тривалого часу домінували у процесі купівлі та стандартизації іпотечних кредитів.

Ця зміна політики відбувається на фоні зростаючого використання цифрових валют американцями для купівлі житла, а також з'являються нові компанії, які допомагають їм інвестувати в нерухомість за допомогою криптоактивів. Однак це також викликало занепокоєння з боку захисників прав споживачів, які вважають, що зв'язування таких волатильних активів з житловим ринком може бути ризикованим.

Дані показують, що частка покупців, які планують продавати криптоактиви для сплати першого внеску за житло, зросла з 5% у 2019 році до приблизно 14%. Деякі інноваційні компанії вже почали пропонувати послуги отримання іпотечних кредитів з використанням біткойнів як застави. Наприклад, компанія під назвою Milo дозволяє інвесторам вносити еквівалент біткойнів для отримання іпотечного кредиту, не продаючи криптовалюту або не сплачуючи податок на приріст капіталу.

Інші компанії допомагають власникам будинків використовувати чисту вартість житла для придбання криптоактивів, подібно до роботи інвестиційних контрактів на чисту вартість житла. Привабливість цих угод полягає в тому, що власники будинків не зобов'язані щомісяця повертати борг протягом терміну дії угоди.

Проте, захисники прав споживачів висловлюють занепокоєння щодо таких практик. Вони вважають, що встановлення застави на житло для покупки криптоактивів може бути високоризикованим рішенням.

Хоча ці проекти ще на стадії розвитку, вони відображають тенденцію до дедалі більшої інтеграції криптоактивів з традиційною фінансовою системою. Відповідні компанії заявляють, що їх основна клієнтська база — це заможні інвестори, і обіцяють дотримуватися існуючих законодавчих норм.

Загалом, ця зміна політики знаменує собою зміну в підході регуляторів до управління Fannie Mae та Freddie Mac. Після фінансової кризи ці компанії завжди схилялися до уникнення ризиків. Конкретні деталі нової політики поки не були опубліковані, але вона безсумнівно відображає значну зміну в ставленні уряду до криптоактивів.