Tài sản tiền điện tử vào tài chính chính thống: Chính sách tài trợ thế chấp mới của Mỹ

Công ty tài chính cho vay thế chấp lớn nhất Mỹ sắp bắt đầu đưa tài sản tiền điện tử vào phạm vi đánh giá tài sản trong đơn xin vay thế chấp, đánh dấu một bước tiến lớn của tiền kỹ thuật số vào hệ thống tài chính chính thống.

Gần đây, người phụ trách các vấn đề nhà ở William Pulte đã thông báo rằng ông sẽ chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac khi đánh giá khả năng trả nợ của người mua nhà, sẽ xem xét đầu tư vào tài sản tiền điện tử của họ như một phần của tổng tài sản. Cả hai công ty này, với vai trò là những người tham gia chính trong thị trường nhà ở, luôn dẫn đầu trong việc mua bán và thiết lập tiêu chuẩn cho các khoản vay thế chấp.

Thay đổi chính sách này diễn ra vào thời điểm ngày càng nhiều người Mỹ sử dụng Tài sản tiền điện tử để mua nhà, cũng như các công ty mới nổi giúp họ sử dụng mã hóa để đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, điều này cũng đã gây ra lo ngại từ các nhà bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, họ cho rằng việc liên kết loại tài sản có tính biến động cao này với thị trường nhà ở có thể tiềm ẩn rủi ro.

Dữ liệu cho thấy, tỷ lệ người mua nhà dự định bán Tài sản tiền điện tử để thanh toán tiền đặt cọc nhà đã tăng từ 5% vào năm 2019 lên khoảng 14%. Một số công ty đổi mới đã bắt đầu cung cấp dịch vụ cho phép sử dụng bitcoin làm tài sản thế chấp để có được khoản vay mua nhà. Ví dụ, một công ty có tên Milo cho phép các nhà đầu tư gửi bitcoin tương đương để nhận khoản vay nhà mà không cần bán Tài sản tiền điện tử hoặc phải trả thuế vốn.

Một số công ty khác giúp chủ nhà sử dụng giá trị nhà để mua Tài sản tiền điện tử, tương tự như cách thức hoạt động của hợp đồng đầu tư giá trị nhà. Sự hấp dẫn của những giao dịch này là chủ nhà không cần phải trả nợ hàng tháng trong thời gian hiệu lực của thỏa thuận.

Tuy nhiên, các nhà vận động quyền lợi người tiêu dùng bày tỏ lo ngại về những cách làm này. Họ cho rằng việc thiết lập quyền giữ tài sản trên nhà để mua Tài sản tiền điện tử có thể là một quyết định có rủi ro cao.

Mặc dù những dự án này vẫn đang ở giai đoạn khởi đầu, nhưng chúng phản ánh xu hướng ngày càng hòa nhập của tài sản tiền điện tử với hệ thống tài chính truyền thống. Các công ty liên quan cho biết, nhóm khách hàng chính của họ là các nhà đầu tư giàu có và cam kết tuân thủ các luật lệ và quy định hiện hành.

Nói chung, sự thay đổi chính sách này đánh dấu sự chuyển biến trong cách quản lý của các cơ quan quản lý đối với Fannie Mae và Freddie Mac. Sau khi trải qua cuộc khủng hoảng tài chính, hai công ty này đã có xu hướng tránh rủi ro. Chi tiết cụ thể của chính sách mới vẫn chưa được công bố, nhưng nó chắc chắn phản ánh sự chuyển biến lớn trong thái độ của chính phủ đối với Tài sản tiền điện tử.